ro | ru | en

Оценка незавершенного строительства

Как правило, оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или сооружения. Для того чтобы оценка незавершенного строительства была объективной, необходимо правильно классифицировать объект оценки незавершённого строительства.
Оценка незавершённого строительства использует несколько способов классификации объектов, незавершенных строительством. Наиболее существенной для оценщика является классификация с точки зрения наличия у недостроенного объекта возможностей выступать в качестве доходной недвижимости. Большинство зданий и сооружений общественного назначения, а также жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. Оценка незавершённого строительства с этими типами незавершенных объектов недвижимости, как правило, использует затратный и доходный подход.

Перечень документов, необходимый для оценки незавершенного строительства:
  • Сведения о Заказчике оценки:

    для юридических лиц: полное наименование, выписка из реестра юридических лиц, свидетельство о регистрации                                                                                                                                                                                                                 для физических лиц: Ф.И.О. заказчика, контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ
     
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект (договор купли-продажи, титул, договор аренды и др.)
  • Выписка из реестра недвижимого имуществ (extras din registru bunurilor imobile)
  • Документы, разрешающие строительные работы
  • Общая пояснительная записка к строительному проекту
  • Дата начала строительства, и предположительная дата окончания строительства
  • Сведения о конструктивной системе
  • Точная площадь застройки
  • Общая степень завершенности строительства, и степень завершенности по отдельным элементам