ro | ru | en

Оценка аренды, расчет ставки найма

Оценка аренды позволяет определить рыночную величину арендной(наёмной) платы за объект.

Оценка аренды(найма) базируется на предпосылке, что капитализированная прибыль (за вычетом налогов и обязательных платежей), полученная от эксплуатации объекта, равна рыночной стоимости арендуемой недвижимости. Таким образом, при отсутствии информации о величине арендных ставок на открытом рынке, Оценщик может рассчитать размер рыночной стоимости недвижимости, а затем, определив размер нормы прибыли предпринимателя, рассчитать стоимость аренды(найма) объекта.

Список документов и сведений, предоставляемых Оценщику для оценки аренды:
  • Сведения о Заказчике оценки:

    для юридических лиц: полное наименование, выписка из реестра юридических лиц, свидетельство о регистрации
    для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика, контактный телефон, серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ
     
  • Выписка из реестра недвижимого имуществ (extras din registru bunurilor imobile)
  • Сведения о праве на земельный участок под строением, в котором располагается помещение, для которого производится оценка аренды (при наличии)
  • Сведения о наличии обременений у помещения, для которого производится оценка аренды, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами
  • Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию помещения, для которого производится оценка аренды
  • Сведения об эксплуатационных расходах помещения, для которого производится оценка аренды (при наличии)